Portugal lleva una década siendo el destino favorito de los europeos que buscan sol, seguridad y una vida más barata. Sigue teniendo casi todo lo que le dio fama, pero dos cosas han cambiado de forma sustancial: la fiscalidad y el precio de la vivienda.
Si tus referencias sobre Portugal son de hace unos años, esta guía actualiza los números.
Lo esencial en 30 segundos
- Si eres ciudadano de la UE no necesitas visado: basta con registrarte al superar los 3 meses.
- Para no comunitarios, las vías principales son la D7 (rentas pasivas) y la de nómada digital.
- La D7 exige alrededor de 920 € mensuales de renta pasiva en 2026 y ahorros de unos 11.040 €.
- El NHR ya no existe: los jubilados tributan por la escala general del IRS.
- Lisboa y Oporto ya no son baratas; el interior y el centro sí.
Qué vía te corresponde
Si tienes nacionalidad de un país de la UE, el proceso es trivial: entras con tu documento de identidad y, si vas a quedarte más de tres meses, solicitas el certificado de registro en la junta de freguesia correspondiente. No hay umbral de ingresos ni requisito de seguro.
Si eres extracomunitario, tienes varias opciones. La D7 está pensada para quien vive de rentas pasivas: pensiones, alquileres, dividendos. Exige acreditar una renta estable en torno a los 920 € mensuales en 2026, incrementada aproximadamente un 50% por el cónyuge y un 30% por cada hijo dependiente, más un ahorro acreditado de unos 11.040 €.
El visado de nómada digital se dirige a trabajadores remotos con ingresos notablemente superiores, en el entorno de varias veces el salario mínimo portugués. Y la vía de inversión sigue existiendo, aunque ya no admite compra inmobiliaria directa.
El cambio fiscal que hay que entender
Durante años, el gran argumento de Portugal fue el régimen de Residente No Habitual, que ofrecía diez años de tributación privilegiada y un 10% sobre pensiones extranjeras. Ese régimen se cerró a nuevos solicitantes.
Su sustituto, el IFICI, se orienta a investigación, innovación y perfiles altamente cualificados, y deja fuera las pensiones. La consecuencia práctica es directa: un jubilado que se muda hoy a Portugal tributa por la escala general del IRS, con tipos que van aproximadamente del 12,5% al 48%.
Sigue siendo un país atractivo, pero por clima, seguridad y sanidad, no por fiscalidad. Los detalles están en impuestos en Portugal para extranjeros.
Sanidad
El Serviço Nacional de Saúde es público y de calidad razonable, con copagos moderados en algunas prestaciones. Los residentes legales pueden inscribirse en su centro de salud y obtener el número de usuario.
La lista de espera para especialistas es el punto débil, por lo que la mayoría de expatriados contrata un seguro privado complementario, con primas sensiblemente inferiores a las españolas para coberturas equivalentes. Para los visados es requisito acreditar cobertura desde el inicio.
Cuánto cuesta vivir allí
Aquí está el otro gran cambio. La combinación de turismo, teletrabajo internacional y programas de residencia disparó los precios en las zonas más demandadas. Lisboa dejó de ser barata: sus alquileres se acercan a los de ciudades españolas de tamaño similar, mientras que los salarios locales siguen siendo bastante más bajos.
Oporto va por el mismo camino con algo de retraso. El Algarve tiene una fuerte estacionalidad y precios altos en temporada. En cambio, ciudades como Coimbra, Braga, Évora o el interior mantienen un coste de vida claramente inferior, con la contrapartida de menos servicios internacionales y menos comunidad extranjera.
Fuera del alquiler, la vida cotidiana sigue siendo más asequible que en España: alimentación, restauración, transporte público y servicios personales son más baratos. El detalle por partidas está en cuánto cuesta vivir en Portugal.
Trámites de los primeros meses
Nada más llegar necesitarás el NIF, el número de identificación fiscal, que es la llave de todo lo demás: sin él no puedes alquilar, abrir cuenta ni contratar servicios. Después vendrán el registro en la freguesia, el número de la seguridad social si vas a trabajar, la inscripción en el centro de salud y la apertura de cuenta bancaria.
Un consejo práctico: consigue el NIF antes incluso de buscar piso. Se puede obtener con un representante fiscal si aún no resides, y te ahorra semanas de bloqueo.
Lo bueno y lo que nadie te cuenta
A favor: seguridad excelente, gente amable con los extranjeros, inglés ampliamente hablado en ciudades, clima suave, sanidad decente y una calidad de vida cotidiana muy alta.
En contra: los salarios locales son bajos, la burocracia es lenta y a menudo frustrante, la vivienda en zonas demandadas se ha encarecido mucho y las casas antiguas suelen tener un aislamiento térmico deficiente. El invierno portugués dentro de casa sorprende a más de uno.
Los trámites en orden y sus tiempos
El aterrizaje burocrático portugués es sencillo en su lógica y lento en su ejecución. Este es el orden que funciona.
El NIF va primero, siempre. Es el número de identificación fiscal y sin él no puedes firmar un contrato de alquiler, abrir cuenta bancaria ni contratar suministros. Se puede obtener incluso antes de residir, designando un representante fiscal, y hacerlo con antelación ahorra semanas de bloqueo.
Después viene la cuenta bancaria, que con el NIF y un comprobante de domicilio suele resolverse sin dificultad.
El registro de residencia se realiza en la junta de freguesia si eres comunitario, o ante el servicio de extranjería si no lo eres. Este último trámite acumula retrasos importantes y conviene iniciarlo cuanto antes.
Con la residencia acreditada puedes solicitar el número de utente en tu centro de salud, que es la llave del sistema sanitario público, y el número de seguridad social si vas a trabajar.
Buscar vivienda sin llevarte un disgusto
El mercado está tensionado en las zonas más demandadas y hay prácticas que conviene conocer. Es habitual que se pidan dos o tres meses de depósito más el primer mes por adelantado, y que se exija fiador portugués. Sin él, muchos propietarios aceptan varios meses adicionales de garantía.
Presta atención a dos aspectos que en España se dan por hechos. El primero es el aislamiento térmico y la calefacción: pregunta expresamente qué sistema tiene la vivienda, porque el invierno portugués dentro de casa es más incómodo de lo que sugiere el clima exterior. El segundo es la humedad, muy presente en construcciones antiguas del norte y del litoral.
Visita en persona siempre que puedas y desconfía de anuncios con precios muy por debajo de mercado que exigen señal por adelantado: la estafa al recién llegado es un clásico en las ciudades con mucha demanda internacional.
Preguntas frecuentes
¿Qué necesito para mudarme a Portugal siendo español?
Al ser ciudadano de la UE no necesitas visado. Basta con entrar con tu documento de identidad y, si vas a permanecer más de tres meses, solicitar el certificado de registro en la junta de freguesia. También necesitarás el NIF para cualquier trámite.
¿Cuánto dinero hace falta para la visa D7 de Portugal?
En 2026 se exige acreditar una renta pasiva estable en torno a los 920 € mensuales, con un incremento aproximado del 50% por el cónyuge y del 30% por cada hijo dependiente, además de un ahorro acreditado de unos 11.040 €.
¿Pagan pocos impuestos los jubilados en Portugal?
Ya no. El régimen NHR que aplicaba un 10% a las pensiones extranjeras fue eliminado, y su sustituto IFICI excluye expresamente las pensiones. Un jubilado residente tributa hoy por la escala general del IRS.
¿Es barato vivir en Portugal?
Depende mucho de la zona. Lisboa y Oporto se han encarecido notablemente y sus alquileres se acercan a los de ciudades españolas comparables. El interior y ciudades medias como Coimbra o Braga mantienen un coste de vida claramente inferior.