Si has llegado hasta aquí buscando la Golden Visa española, la respuesta corta es que ya no existe. España puso fin al visado de residencia para inversores el 3 de abril de 2025, en virtud de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero. Y no fue solo la modalidad inmobiliaria de 500.000 €: se suprimieron todas las vías de inversión.
Buena parte del contenido que circula por internet sigue sin actualizar y describe el programa como si estuviera vigente. Aquí tienes el mapa real de 2026.
Lo esencial en 30 segundos
- España: eliminada desde el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). No se admiten nuevas solicitudes.
- No es retroactivo: quien la obtuvo antes conserva su validez y puede renovar con la normativa anterior.
- Portugal la mantiene, pero sin la vía inmobiliaria: ahora va por fondos, cultura o creación de empleo.
- Grecia e Italia siguen siendo las opciones europeas más accesibles por inversión.
- La tendencia europea es clara: los programas se encarecen o se cierran.
Qué pasó exactamente con la Golden Visa española
El Gobierno derogó el régimen argumentando su impacto sobre el acceso a la vivienda. La supresión entró en vigor el 3 de abril de 2025 y afecta a todas las modalidades: inmuebles, deuda pública, acciones, depósitos bancarios y proyectos empresariales.
Dos matices importantes:
- No hay retroactividad. Los permisos concedidos antes del 3 de abril de 2025 siguen vigentes y se renuevan conforme a la normativa anterior.
- Comprar vivienda en España sigue siendo legal para extranjeros. Lo que ya no otorga es un permiso de residencia.
Cuidado con las webs desactualizadas. Sigue habiendo despachos y portales inmobiliarios promocionando la Golden Visa española. Si alguien te ofrece tramitarla en 2026, no está al día o no está siendo honesto.
Qué alternativas quedan en España
Que desaparezca la vía de inversión no significa que España se haya cerrado. Quedan tres caminos sólidos según tu perfil:
| Alternativa | Para quién | Requisito económico clave |
|---|---|---|
| Visado de nómada digital | Trabajas en remoto para el extranjero | 34.188 € anuales |
| Visado no lucrativo | Vives de rentas o ahorros, sin trabajar | Medios referenciados al IPREM |
| Visado de emprendedor | Proyecto empresarial innovador | Informe favorable de ENISA |
Los programas europeos que siguen vivos en 2026
| País | Inversión mínima orientativa | Vía principal | Estado |
|---|---|---|---|
| España | — | — | Eliminada (abril 2025) |
| Portugal | desde 250.000-500.000 € | Fondos, cultura, empleo | Activa, sin vía inmobiliaria |
| Grecia | desde 250.000-800.000 € | Inmobiliaria por zonas | Activa, con umbrales al alza |
| Italia | desde 250.000 € | Startups, bonos, filantropía | Activa |
| Malta | Variable | Inversión y donación | Activa, muy escrutada por la UE |
| Emiratos Árabes | desde 545.000 € aprox. | Inmobiliaria | Activa |
El detalle que casi nadie calcula: la fiscalidad
Una Golden Visa te da residencia, no te obliga a ser residente fiscal. Pero si acabas pasando más de 183 días al año en el país, sí lo serás, y ahí la ecuación cambia por completo.
El caso de Portugal es ilustrativo: durante años el atractivo real no era la visa sino el régimen NHR. Ese régimen desapareció y su sustituto, el IFICI, excluye las pensiones y se centra en perfiles de alta cualificación. Muchos cálculos hechos en 2022 ya no se sostienen.
Antes de mover capital, entiende cómo funciona la residencia fiscal y qué impuestos se pagan en Portugal hoy.
¿Compensa una Golden Visa en 2026?
Depende de para qué la quieras:
- Si buscas movilidad y un plan B, puede tener sentido: da residencia legal en la UE con requisitos de estancia mínimos.
- Si buscas rentabilidad, casi nunca: estás inmovilizando capital en un activo elegido por criterios legales, no financieros.
- Si solo quieres vivir en España, hoy es más barato y más rápido el visado de nómada digital o el no lucrativo.
Portugal en detalle: lo que queda del programa
Portugal mantiene su programa, pero irreconocible respecto al de 2019. La vía inmobiliaria, que era el 90% de las solicitudes, desapareció. Lo que queda son opciones orientadas a inversión productiva:
- Fondos de inversión cualificados constituidos en Portugal.
- Apoyo a la producción artística y recuperación del patrimonio cultural.
- Creación de empleo, con un mínimo de puestos de trabajo mantenidos.
- Investigación científica en instituciones del sistema nacional.
El gran atractivo histórico de Portugal era combinar la visa con el régimen fiscal NHR. Ese régimen ya no está disponible para nuevos solicitantes y su sustituto, el IFICI, tiene un enfoque muy distinto: premia la alta cualificación y la investigación, y deja fuera las pensiones. Si tu plan era jubilarte en Portugal tributando al 10%, ese cálculo ya no existe.
Grecia: la opción inmobiliaria que sobrevive
Grecia se ha convertido en el principal destino de quienes buscaban España o Portugal por vía inmobiliaria. Mantiene la compra de inmuebles como camino válido, aunque ha introducido umbrales por zonas: las áreas más tensionadas, como Ática, Tesalónica y varias islas, exigen importes notablemente superiores a las regiones menos demandadas.
El permiso griego destaca por no exigir estancia mínima, lo que lo hace atractivo como plan B. A cambio, tampoco computa como residencia efectiva de cara a la nacionalidad si no vives allí.
Las preguntas que deberías responder antes de invertir
- ¿Para qué la quiero exactamente? Movilidad, plan B, acceso a la UE o residencia efectiva. Cada objetivo apunta a un país distinto.
- ¿Cuánto tiempo voy a pasar allí? Si superas los 183 días serás residente fiscal, y eso puede cambiar por completo la rentabilidad de la operación.
- ¿Puedo recuperar el capital? Algunas vías exigen mantener la inversión durante toda la vigencia del permiso.
- ¿Qué pasa si el programa cambia? España demostró que un programa puede cerrarse con pocos meses de aviso. Comprueba el régimen transitorio antes de firmar.
- ¿Hay una vía más barata para lo mismo? Si tu objetivo es simplemente vivir en España, el visado de nómada digital cuesta una fracción.
El coste real que nadie pone en el folleto
| Concepto | Coste orientativo |
|---|---|
| Inversión principal | 250.000 € en adelante |
| Impuestos de transmisión | De un 3% a más de un 10% según país |
| Honorarios legales | 5.000-20.000 € |
| Tasas de solicitud por persona | Varios miles de euros |
| Renovaciones periódicas | Recurrente |
| Asesoría fiscal anual | 1.500-5.000 € |
Ese sobrecoste es la razón por la que estos programas rara vez tienen sentido como inversión financiera pura. Tienen sentido cuando el valor que buscas es la residencia en sí.
Preguntas frecuentes
¿Sigue existiendo la Golden Visa en España?
No. España eliminó el visado de residencia para inversores el 3 de abril de 2025 mediante la Ley Orgánica 1/2025. Desde esa fecha no se admiten nuevas solicitudes por ninguna vía de inversión, ni inmobiliaria ni financiera.
¿Qué pasa con las Golden Visa concedidas antes de abril de 2025?
Mantienen su validez. La supresión no es retroactiva, por lo que quienes la obtuvieron antes del 3 de abril de 2025 pueden renovarla conforme a la normativa anterior.
¿Puedo conseguir la residencia en España comprando una casa?
Ya no. Comprar vivienda en España sigue siendo legal para extranjeros, pero desde abril de 2025 no otorga ningún derecho de residencia. Las vías actuales son el visado de nómada digital, el no lucrativo o el de emprendedores.
¿Qué países europeos mantienen la Golden Visa en 2026?
Portugal, Grecia, Italia y Malta siguen manteniendo programas de residencia por inversión, aunque con condiciones más estrictas. Portugal ha eliminado la vía inmobiliaria y la ha reorientado hacia fondos, proyectos culturales y creación de empleo.
¿Una Golden Visa me convierte en residente fiscal?
No automáticamente. La residencia fiscal depende de dónde pases más de 183 días al año o dónde tengas tu centro de intereses económicos, no del tipo de permiso que poseas.